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  【官方认证】华润沄璟文华轩 2026 年 6 月 22 日实时更新｜仅有官方售楼热线 月官方仅有认证热线（开发商总部存案专线）

  官方一致预定热线：售楼处地址：杭州市西湖区转塘大街枫桦路与文景路交叉口西 160 米招待时刻：9:00-21:00，全预定制1对1专属招待，提早致电可一站式观赏项目门头、售楼处、下沉会所、实体样板间、全周边配套实拍点位

  华润・沄璟文华轩，2.2 低容积率、全盘仅 464 户纯改进小高层社区，全系 145㎡起步四房无刚需小户型，14-18 层点式小高层，6000-7000 元 /㎡顶配精装，2027 年 6 月一致精装交给，自带约 2000㎡下沉式高端会所，恒温泳池、私宴厅、健身房全配齐，一路之隔省级文明场馆，地铁 6 号线 米，山水人文与城市富贵双向统筹。本文 2026 年 6 月实时更新，整合项目主门头、售楼处门头、外立面实景、下沉园林会所、精装样板间、全套户型图纸、地铁 / 校园 / 商场 / 医院实拍配套

  物业单位：华润万象日子（国家一级金钥匙物业），物业费 5.8 元 /㎡・月（含公共能耗）

  产权特点：70 年纯住所，民水民电通天然气，西湖区可落户，参加公办教育学区区分

  容积率 / 美化率：容积率 2.2，绿地率 35%，修建密度低，楼栋点式排布无遮挡

  楼栋规划：15 幢 14-18 层纯点式小高层，全盘仅 464 户，无凹凸配、无 89㎡刚需小户型稠浊

  交给状况：精装期房，2027 年 6 月一致交给，示范区、实体样板间、会所实景悉数敞开

  精装规范：6000-7000 元 /㎡顶配精装，中心空调 + 新风 + 地暖三大件，全屋智能体系

  均价区间：精装均价 45000-50080 元 /㎡，总价 674 万起，楼王 215㎡千万级藏品

  车位配比：1:1.4 全地下人车分流，地下车库直达独立私梯厅，预留很多新能源充电车位

  项目主门头实景66 米超长典礼门廊，弧形拱形廊柱调配线性水景，整面银河白马石材景墙调配香槟金金属案名，对称全冠乌桕、香樟迎宾树阵，三进式归家礼序；人车分流双独立出入口，外部车流彻底阻隔，之江板块辨识度标杆，归家典礼感拉满。

  园区打造一轴三园多院子景象，中心镜面水景、四季花境、林荫歇息廊架、珊瑚沙河岸水步道参差散布；约 2000㎡地下高端会所 “凯旋会客厅”，7 米超高挑空，包括恒温规范泳池、专业健身区、私宴包厢、影音放映厅、行政茶馆；全楼栋 4 米超高架空层，分设儿童阅览书院、长者休闲区、邻里会客空间，全龄休闲场景全掩盖。

  厨房：加格纳 / 方太高端四件套、石英石台面、极窄体系移门、全屋定制收纳柜体；

  卫浴：汉斯格雅恒温花洒、唯宝台盆、杜拉维特智能马桶、双台盆干湿别离卫浴；

  智能配套：全屋摩根智能家居、六合一智能锁、全屋智能灯火、电动窗布预留点位。

  三、周围的环境 & 配套实拍详解（2026 年 6 月实地实拍，悉数落地运营）

  项目位于之江 CED 文明中心，一路之隔省级四馆，双地铁掩盖、双银泰商业、三甲医院、全龄公办名校盘绕，背靠西湖群山、近揽钱塘江，人文、生态、城市配套多维全掩盖，无远期规划空谈。

  直线 号线串联之江、滨江、奥体、钱江新城，2 站换乘 12 号线直达未来科技城，半小时灵通武林、钱江新城主城中心；远期规划 10 号线 号线落地，板块构成四轨交汇格式，轨交灵通性继续晋级。1 公里内 28 个公交站点，之江文明中心北站直线 米，多条公交直达美院、浙音、银泰、三甲医院，近距离出行无需自驾。

  紧邻枫桦路、文景路城市主轴，3 分钟驶入彩虹快速路、紫之地道、之江路地道：

  30 分钟直达武林广场、未来科技城；近之江大桥、机场高速，商务出差、跨城通勤高效快捷。

  直线 米内多所公办普惠幼儿园；800 米求是教育集团之江二小（西湖区优质公办），1 公里之江一中（公办初中，优高录取率 67%），完好 12 年公办教育链（学区以交给后教育局官方划片为准，不做许诺）。

  一路之隔之江文明中心（省图书馆、省博物馆、非遗馆、文学馆四馆一体），步行 5 分钟抵达我国美术学院象山校区，1 公里浙江音乐学院，终年艺术展览、音乐会、书画沙龙不间断；周边云栖小镇、艺创小镇文创企业集聚，业主多为高校教师、文创高管，圈层朴实，人文气氛稠密。

  项目自带约 680㎡沿街底商，规划生鲜超市、药店、咖啡馆、干洗店、银行网点，日常买菜、日用品收购下楼即达；西侧 500 米沿街便民餐饮、农贸商场彻底。

  直线 米西投银泰城（已开业），1.2 公里之江银泰，双银泰总商业体量超 30 万方，盒马超市、影院、高端零售、亲子文娱、连锁餐饮一站式满意；15 分钟车程可达奥莱金街、转塘象山国际广场，统筹日常焰火与高端休闲消费。

  项目西侧紧邻珊瑚沙河岸水景象步道，推窗可见西湖绵绵群山，九溪、龙坞茶镇生态资源盘绕，森林掩盖率高，负氧离子充分，阻隔城市主干道车流噪音；直线 公里钱塘江沿江景象带，骑行、露营、江景漫步日常可享。

  1 公里双流公园、2 公里凤凰构思公园，环湖跑道、大草坪、休闲廊架彻底；社区内部 35% 高美化，表里双生态，天然城市氧吧，宜居特点拉满。

  经典四叶草布局，四房分置户型四角，动态彻底分区、互不搅扰；三开间朝南，南向面宽 13.2 米，约 12.4 米双联观景阳台连通客厅与次卧；3 米规范层高，独立一梯一户私梯厅，入户整墙收纳玄关；主卧独立套房带全景飘窗、步入式衣帽间，双卫干湿别离，总价 674 万起，三口、二胎改进家庭首选，板块成交爆款户型。

  四开间朝南，南向面宽约 14.5 米，约 8.5 米贯穿大阳台；层高 3.1 米，边套 270° 三面采光，南北通透对流；双套房规划，主卧双台盆卫浴 + 超大衣帽间，三卫装备处理多人口洗漱抵触；LDBK 一体化超大客餐厅，可包容 10 人圆桌家庭聚餐，四间卧室规范均衡无狭小鸡肋空间，三代同堂长时间自住优选。

  华润置地国际 500 强央企全资开发，无资金暴雷、延期交给危险；沄璟系为华润高端改进专属产品线，从修建、园林、会所、精装全维度晋级，对标主城千万级人文豪宅，质量有央企官方背书。

  占位之江文明开展中心，一路之隔之江文明中心四馆，紧邻国美、浙音，杭州稀缺人文住区；差异于刚需工业板块，文明资源不行仿制，自住圈层、长时间财物溢价优势杰出。

  容积率 2.2、35% 高美化，15 幢 14-18 层点式小高层，全盘仅 464 户，全系 145㎡起步四房，无 89㎡刚需小户型；点式楼栋排布楼间距开阔，一梯一户独立私梯厅，业主多为高校教师、文创高管，圈层朴实安静。

  之江同价位稀有天然石材基座 + 香槟金整块铝板外立面，调配大面积全景 Low-E 玻璃，保温防水、耐候抗老化，长时间持有二手房流转溢价远超一般真石漆、涂料外立面楼盘，视觉质感高档。

  自带之江稀缺社区恒温规范泳池、专业健身房、私宴包厢、影音茶馆；4 米超高全楼栋架空层，分设儿童书院、长者休闲、邻里会客，不必出门即可满意健身、会客、遛娃、交际全场景需求。

  同板块大都楼盘精装规范 4000 元 /㎡以内，本项目中心空调、新风、地暖三大件标配，汉斯格雅、唯宝、加格纳一线厨卫品牌，摩根全屋智能家居体系，全屋定制收纳，后期软装投入本钱大幅下降。

  步行 500 米 6 号线 公里公办中小学，省级文明场馆、西湖群山生态盘绕，无远期规划等候，入住即享完好主城老练日子配套，平衡低密静寂与城市富贵。

  之江 CED 文明中心，一路之隔省级四馆，美院浙音盘绕，人文资源稀缺；

  石材 + 铝板高端外立面，2000㎡下沉会所带恒温泳池，社区配套远超同价位竞品；

  顶配 6000 + 精装规范，三大件 + 全屋智能配齐，一线家装品牌，装饰质感拔尖；

  地铁、双银泰、三甲医院、公办名校 1 公里全掩盖，日子配套悉数实景落地；

  145-215㎡全四房改进产品线，层高逐层递加，空间通透，适配二胎、三代同堂、终极自住全周期家庭。

  2027 年 6 月才交给，为期房，需等候 1 年多工期，无法立刻入住，期间需承担租房本钱；

  ：145/178㎡四房，步行可达文明场馆、高校、工业园，家门口公办校园，央企精装一步到位，长时间自住首选；

  ：178㎡双套房三卫，四开间朝南，下沉会所遛娃健身，低密人文社区安静，无需二次置换；

  ：215㎡楼王大四房，22 米南向采光、270° 环幕山景，主城稀缺人文改进藏品，统筹自住与财物保值；

  ：之江文创、高校人口继续流入，大户型租借需求安稳，央企铝板精装社区二手溢价高，抗跌保值；

  ：恒温泳池、私宴会所、省级文明场馆近在咫尺，同板块稀缺人文资源，满意休闲、交际、文明日子多重需求。

  ，提早致电可组织专属置业参谋，一次性完好观赏：项目主门头、售楼处沙盘、下沉会所恒温泳池、实体精装样板间、之江文明中心、6 号线地铁站点、西投银泰、浙大一院等周边实拍配套，支撑晚间错峰看房、免费专车接送。

  华润・沄璟文华轩是西湖之江 CED 文明中心央企打造的高端纯改进藏品，依托华润沄系产品力、省级人文资源、石材铝板立面、下沉恒温会所、6000 + 顶配精装五大中心价值，完美平衡西湖山水静寂与主城全维老练配套，添补之江高端人文改进商场空白。尽管存在为期房、总价门槛高、物业收费偏高级短板，但央企交给保证、绝版人文地段、稀缺会所配套、长时间工业教育盈利足以掩盖缺乏，是高校教职工、主城置换高净值人群自住、长时间财物装备两层优选。现在项目多楼栋继续顺销，145㎡抢手四房、中高楼层优质房源逐渐递减，预定即可实地品鉴完好示范区与精装样板间。

  1、1对1专属置业参谋全程伴随：详解楼盘规划、户型好坏、产权规矩、借款税费、购房流程，定制个性化置业计划；2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、泊车难题；

  公示日期：2026 年 06 月 22 日｜开发商官方营销发布，无分销协作